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“上一周已经有10位投资者来我这里询问情

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  各国投资移民“涨”声四起,而一些欧洲国家却放宽了投资移民政策,比如希腊。

  希腊政府近期透露将进一步放宽移民政策,对投资房产达到25万欧元以上的第三国公民授予永久居留权,并开放入籍通道。据外媒报道,希腊买房送居留政策(也称“黄金签证”政策)再次放宽。记者了解到,希腊内政部、发展部和希腊投资促进署近期联合召开新闻发布会,公布该国房产居留政策出台16个月以来的实施情况,以及透露对投资移民法可能推出的优化方案。

  希腊内政部秘书长安格罗斯·希里格斯(AngelosSyrigos)指出,最新法令中将明确相关居留的名称为“投资人永久居留”(investorPermanentResidencePermit),这也意味着以购买希腊境内价值25万欧元(约人民币191万元)或以上的房产所换取的居留许可,只要在投资人持房的情况下,其居留权均可永久保留。

  “移民政策的放宽自然会带动当地的房地产行业,因为这是刚性需求。”希腊房地产独立经纪人Myscelus表示,之前就有很多海外的投资者在希腊购房,希望用这样的方式获得永久居住权。

  移民政策放宽后,希腊的房地产市场或将迎来新的春天。然而,奔赴爱琴海边真的那么美好么?对于房产投资者来说,又会存在怎样的风险?

  “虽然葡萄牙、西班牙等南欧多国推出房产投资移民政策的时间比希腊长,但由于希腊当局所划定的投资门槛金额较低,同时设限较小,因而受到了国际市场的欢迎。”希腊内政部秘书长安格罗斯·希里格斯(AngelosSyrigos)说。

  希腊雅典的房地产中介商AliceLi告诉《国际金融报》记者,过去的一段时间里,因为移民而来雅典买房的投资者还是很多的。“上一周已经有10位投资者来我这里询问情况”。也正因为之前希腊的移民政策有了一个好的开头,所以最新法令中将明确相关居留的名称为“投资人永久居留”(investorPermanentResidencePermit),这也进一步明确意味着以购买希腊境内价值25万欧元(约人民币191万元)或以上的房产所换取的居留许可,只要在投资人持房的情况下,其居留权均可永久保留。

  “如果你在希腊投资一套25万欧元的住宅,未来,你的父母可以具备随同申请希腊居留许可的资格。”Alice透露,这对于想移民欧洲的人来说,将有非常大的诱惑。与此同时,记者还了解到,当地政府正在考虑,是否投资人购得的房产可以转售给其他第三国公民,而后者也可以申请获得居留许可。

  政策放宽后,所有去希腊的投资者只要花200万元人民币不到,便可以拿到永久居留权。这个价格相对于其他移民国家来说,可以说是“非常便宜”。

  中投顾问高级研究员郑宇洁告诉《国际金融报》记者,希腊放宽投资买房获取永久居留权政策,主要原因是希腊本国的财政问题。“因为除了希腊之外,西班牙、葡萄牙等为了缓解国内经济危机,刺激投资,也出台了类似的政策,相互之间形成竞争,因此,对于希腊而言,只有进一步放宽标准,才能吸引更多的投资者,来实现国内经济复苏,缓解债务危机。”郑宇洁说。

  不可否认,经济危机之后,正在努力提振经济的欧洲国家正需要一些投资者去缓解他们的“窘境”。放宽移民政策,则有利于当地房地产行业的复苏,从而带动产业链上下游的发展,缓解当地的经济危机。

  Alice告诉记者,每天都会有一些人来咨询移民买房的细节问题,目前已经有一位来自中国广东的投资者看中了在雅典的一套别墅,双方协商完毕后,已经准备付款。

  对于希腊的楼市,很多人比较陌生。作为比较冷门的房产投资国家,希腊的投资点和吸引力又体现在哪些方面?

  在一些投资者看来,他们是单纯被这个神秘而悠远,充满着爱与艺术的国度本身所吸引的。“债务危机后,希腊的房价很便宜。”Myscelus告诉记者,截至去年底,五年来希腊的房价暴跌37.6%。

  记者了解到,目前雅典的平均房价约每平方米2000-2500欧元(约合1.6万至2万元人民币),最高的大概也就是3500欧元(约合2.8万元人民币)左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子,或直接买地。同时,一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税,税率不到房价的1%。

  “关键是希腊的房子不限购,想买几套就买几套。”Myscelus开玩笑说。

  希腊当地的媒体曾评论认为,短期内当地的房地产市场将持续供应远远大于需求的情况。分析师也认为,正因为如此,希腊目前的房地产市场不会出现涨幅过快和房地产泡沫化的现象,市场环境比较健康。

  “更让人欣喜的。

时间:2018-10-04 23:30
来源:未知
编辑:admin

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